CREA 报告全国 7 月 MLS® 成交环比上升 0.5%，但未经季调的实际成交量仍比去年同期低 5.3%。另一项 Royal LePage 调查显示，部分续贷家庭预计月供上升并感到压力。两项资料不能用来预测个人利率、房价或审批结果。
全国 7 月成交：连续第四个月环比回升
加拿大房地产协会（CREA）公布，2026 年 7 月全国 MLS® Systems 记录的房屋成交量经季调后环比上升 0.5%，为连续第四个月上升。未经季调的实际成交量为 43,578 宗，同比下降 5.3%。新挂牌环比下降 1.6%，MLS® HPI 环比上升 0.1%、同比下降 3.3%，全国平均成交价同比上升 0.2%。
这些是全国汇总数字。Toronto、GTA 或 Markham 的不同房型、价格段和社区，可能与全国节奏不同；不能只凭一条全国新闻判断某套房的价格或谈价空间。
续贷调查：压力感仍在，但不是个人结果预测
Royal LePage 委托 Burson 使用 Leger Opinion 在线面板调查 1,127 名加拿大有续贷经验或即将续贷的成年人。38% 预计下次续贷后月供上升，35% 表示比上次续贷更焦虑。预计月供上升的人中，76% 认为这会带来家庭财务压力。
该调查也显示，71% 的受访者没有计划为了降低续贷成本而改变居住安排。调查是非概率网络样本，不能赋予抽样误差，也不代表任何个人申请的结果。
Toronto、GTA 与 Markham 客户应怎样使用这些新闻
买家可把全国成交数据当作宏观背景，但预算应先核对首付来源、物业税、condo fee（如适用）、保险、收入稳定性和购房合同条件。续贷客户则应提前列出现有余额、剩余 amortization、当前 payment、其他债务、续贷日和家庭现金流；实际选择仍以可获得的书面条款与审批为准。
美国与加拿大的金属关税谈判也是今天的市场背景。公开报道提到可能的税率调整，但条款仍待最终文件；这类消息不应被直接解读成固定房贷利率、GTA 房价或个人审批会如何变化。
常见问题
CREA 全国数据能用来判断 Toronto 房价吗？
不能直接判断。全国数据适合看宏观背景；Toronto、GTA 和 Markham 还要看当地成交、挂牌、房型和具体物业情况。
续贷前最先核对什么？
先确认余额、剩余 amortization、续贷日期、月供承受能力、收入、债务和物业相关成本。不同 lender 的资格和条款会不同。
贸易谈判会立刻改变我的房贷利率吗？
不会自动或必然改变。利率定价受多项因素影响；在正式政策和实际条款明确前，不应把谈判新闻当作利率结论。