Equifax 征信报告更新：soft inquiry 对房贷客户意味着什么？

Mortgage Professionals Canada 今日转发的行业资讯提到，Equifax Canada 正更新经纪使用的 Mortgage Broker Report，并将转为 soft inquiry。报道还提到新的反欺诈、收入与 insolvency 指标。与此同时，加拿大央行在9月2日维持政策利率在2.25%。

soft inquiry：不等于免审核，也不是批准

Canadian Mortgage Trends 报道称，Equifax Canada 将把 Mortgage Broker Report 转为 soft inquiry。该变化属于征信报告流程更新；它不改变 lender 对收入、债务、首付来源、物业资料或欺诈风险的独立审核，也不构成任何批准承诺。

更早发现资料问题，减少反复补件

报道所述的新指标包括反欺诈、收入与 insolvency 信息；其中收入指标来自已接入的 payroll providers。对客户最实用的准备仍是：如实披露债务、提早整理收入证明和身份证明，并在提交前核对资料一致性。即使出现数据指标，lender 是否接受及需要哪些原件仍以具体产品和实际文件为准。

利率环境：目前政策利率为2.25%

加拿大央行9月2日将目标隔夜利率维持在2.25%。央行同时指出，通胀上行风险增加，而贸易不确定性令增长前景更不确定。这不是对下一次决定、固定利率或浮动利率的预测；客户应比较当日书面条款、期限、罚金和自身现金流。

GTA客户今天可以做什么？

• 申请前先核对：收入、债务、首付来源和物业支出是否完整且前后一致。
• 不要把流程变化当结果：征信查询方式改变不等于自动批贷或无需 lender 审核。
• 续贷预留时间：越早了解选择，越能从容比较书面产品条款。