首页

服务

住宅贷款再融资楼花交接商业贷款私人贷款利率免费预审 → 预约顾问

商业贷款 · Commercial Mortgage · Markham & GTA

Toronto & GTA 商业贷款评估

办公楼、零售商铺、工业厂房、混合用途物业——和利金融提供定制化商业融资方案，帮助您实现商业地产投资目标。

FSRA Lic. #13824 额度按项目评估 LTV 按物业评估多种贷款渠道

免费商业评估预约专业顾问

按个案

商业利率与条款

须完整资料及贷款机构审批

Commercial · 商业融资

商业贷款看的是项目逻辑，不只是一个利率

物业、用途、租约、现金流、借款结构和退出安排会共同决定可用方案。

01 · PROPERTY

多种物业类型

办公、零售、工业、混合用途及部分开发项目均可评估。

02 · CASH FLOW

物业与现金流并看

结合估值、租约、出租率、财务报表和偿债能力评估。

03 · STRUCTURE

融资结构设计

按收购、续贷、再融资或开发用途整理申请结构。

04 · CHANNELS

多渠道机构对接

根据项目特点评估银行、替代及私人商业贷款渠道。

服务范围 · Commercial Solutions

商业贷款类型

和利金融评估办公、零售、工业、混合用途及开发项目等商业地产融资需求；可用方案取决于项目、借款人资料和贷款机构政策。

办公楼贷款

Office Buildings

办公物业融资会审查用途、位置、租约、现金流、估值及借款人资料；可用机构、利率和条款按项目确定。

零售/商铺

Retail Properties

独立商铺、商场单位及社区购物中心通常需要审查租约、租金收入、出租率、物业状况和借款人资料。

工业厂房

Industrial Properties

仓库、制造厂及物流中心等工业物业融资须按用途、位置、环境或工程报告、现金流和贷款机构政策评估。

混合用途物业

Mixed-Use Properties

底层商业和上层住宅的混合用途物业，通常需要同时审查商业收入、住宅部分、估值、用途和法律结构。

建设/开发贷款

Construction & Development

新开发项目，建设期贷款，灵活提款安排。从土地收购到建设完工，全程融资规划。

商业再融资

Commercial Refinancing

商业再融资可用于评估期限、现金流、物业净值和资金用途；是否适合须比较现有贷款成本、新方案费用与风险。

贷款条款 · Key Terms

商业贷款关键条款

以下为大多伦多地区典型商业贷款参考条款。具体条件视物业类型、位置、出租率及借款人背景而定。

条款项目	典型范围	说明
贷款期限 Loan Term	1–25年	视机构及物业类型，灵活可协商
还款期 Amortization	按个案	还款期可长于贷款期，到期再续
贷款价值比 LTV	按个案	视物业、用途、现金流和贷款机构政策
参考利率 Interest Rate	按个案	固定或浮动，须完整审查及审批
审批时间 Approval Time	按个案	取决于资料、估值、第三方报告及贷款机构流程

💡

商业贷款条款高度个性化。联系和利金融获取针对您具体项目的定制评估——我们提供免费初步咨询，帮助您了解融资可行性和合适方案。

服务对象 · Who We Help

我们服务哪些商业客户？

我们为小企业主、投资者、开发商、合伙企业及公司结构提供商业融资初步评估；资格与可用方案视项目而定。

小企业主

购买自用商业物业时，需评估企业财务、物业用途、首付、估值及长期持有成本。

房产投资者

扩展商业地产投资组合时，需评估现有负债、现金流、租约、物业集中度和整体贷款比例。

开发商/建设商

土地收购、建设贷款、竣工后的永久融资，全生命周期融资规划。

外国投资者

外国投资者的资格、首付、资产文件、税务及法律结构须由贷款机构和相关专业人士按个案确认。

合伙企业

多方合资的商业地产项目，复杂产权结构，联名贷款安排，专业处理。

控股公司/法人

公司或控股架构贷款会审查公司财务、担保安排和所有权结构；税务及法律意见应由相关专业人士提供。

申请流程 · Our Process

商业贷款5步申请流程

从项目评估到可能交割，我们协助整理资料、向贷款机构询问条件并跟进流程；结果与时间由完整资料和相关各方决定。

免费评估

了解项目详情，初步评估融资可行性

准备材料

协助准备物业评估、财务报表、租约等文件

机构匹配

根据项目特点向可能接受的商业贷款机构询问条件

谈判条款

专业谈判利率、期限、提前还款条款等关键细节

贷款发放

条件满足后配合律师和贷款机构推进交割与放款

常见问题 · FAQ

商业贷款常见问题

有关商业贷款的常见疑问，和利金融为您一一解答。更多问题欢迎直接联系我们。

商业贷款通常更重视物业用途、租约、现金流、估值、借款人或公司财务及第三方报告。首付、利率、贷款比例、文件和时间线随项目及贷款机构而异，不能仅用住宅贷款标准推算。

通常需要：物业评估报告、租约/租金收入证明、企业财务报表（2-3年）、个人或企业税表、银行对账单，以及物业的环境评估报告（视情况而定）。和利金融将协助您准备完整的申请材料，协助申请顺利进行。

是否可申请及所需首付、资产文件、税务和法律事项取决于身份、物业、结构及当时规则；应由贷款机构及相关专业人士按个案确认。

贷款比例取决于物业类型、位置、用途、出租率、现金流、借款人背景及贷款机构政策，须按项目评估。

时间取决于财务资料、租约、估值、环境或工程报告、法律审查及贷款机构流程；收到完整资料后才能给出较可靠的时间预期。

准备好推进您的商业地产融资了吗？

立即预约免费商业评估，或直接联系我们的商业贷款专家，获取定制化融资方案。

免费商业评估 → 预约专业顾问

FSRA Lic. #13824 · 和利金融 Mortgage Alliance Hercules Group · Markham, ON